中央区 天神

天神の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 細かな条件差はあるものの、比較の土台は作りやすいです。 市内全体で見ても高めで、坪単価は935万円前後、面積は220㎡（67坪）前後、前面道路は8m前後です。 住宅地としてだけでなく、店舗・事務所などの使い方も含めて見られやすいです。 天神駅徒歩4分前後を境に、見られ方が変わりやすい印象です。 単身寄りの動きが強く、居住用と投資・賃貸の目線が重なりやすいエリアです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。