博多区 山王

山王の戸建ては、建物そのものより立地と土地の評価が先行しやすいタイプです。 事例は多くないため、この字だけで決めず周辺比較を重ねて見たいところです。 全市比較でも高めで、総額は3.4億円前後、土地坪単価は214.2万円前後、建物は610㎡前後、築年は1973年頃です。 比較では竹下駅徒歩18分前後がひとつの目安で、駅距離の差が価格差につながりやすいです。 買い手の層が一つに寄り切らず、物件の個性が売れ方に出やすいです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。