博多区 東公園

東公園の戸建ては、建物より土地の位置づけが価格を支えやすいタイプです。 直近事例は限られるため、近い条件の周辺事例まで広げて判断するのが安全です。 全市比較でも高めで、総額は1.7億円前後、土地坪単価は295.8万円前後、建物は750㎡前後、築年は1992年頃です。 吉塚駅徒歩1分前後を境に、見られ方が変わりやすいエリアです。 買い手の層が一つに寄り切らず、物件の個性が売れ方に出やすいです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。