博多区 榎田

榎田の戸建ては、建物評価だけでなく土地の価値が価格の芯になりやすいタイプです。 事例は多くないため、この字だけで決めず周辺比較を重ねて見たいところです。 全市比較でも高めで、総額は3.9億円前後、土地坪単価は75.8万円前後、建物は1,300㎡前後、築年は1989年頃です。 比較では東比恵駅徒歩16分前後がひとつの目安で、駅距離の差が価格差につながりやすいです。 買い手の層が一つに寄り切らず、物件の個性が売れ方に出やすいです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。