中央区 梅光園

梅光園の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 細かな条件差はあるものの、比較の土台は作りやすいです。 市内全体で見ても高めで、坪単価は410万円前後、面積は390㎡（118坪）前後、前面道路は10.2m前後です。 住居用地としてだけでなく、事業利用や収益目線が混ざりやすい点に注意が必要です。 六本松駅徒歩4分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 単身・ファミリー・住み替え層が混在し、物件ごとの強みが結果に表れやすいです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。