中央区 港

港の土地は、極端な特殊性よりも条件整理の良し悪しが価格に反映されやすいです。 細かな条件差はあるものの、比較の土台は作りやすいです。 市内全体で見ても高めで、坪単価は300万円前後、面積は195㎡（59坪）前後、前面道路は8m前後です。 住居用地としてだけでなく、事業利用や収益目線が混ざりやすい点に注意が必要です。 大濠公園駅徒歩5分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 単身世帯比率は72%と高く、実需に加えて賃貸・住み替えの目線も混ざりやすいです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。