博多区 上牟田

上牟田のマンションは、駅距離と生活利便の差が価格に表れやすいタイプです。 直近事例は限られるため、近い条件の周辺事例まで広げて判断するのが安全です。 全市で見ると標準圏で、㎡単価は38.6万円前後、専有面積は65㎡前後、築年は1996年頃です。 東比恵駅まで徒歩9分前後が比較の基準になりやすく、同じ字内でも駅への寄り方で見え方が変わります。 単身世帯比率は62%と高く、実需に加えて賃貸・住み替えの目線も混ざりやすいです。 人口に大きな変動はなく、需要は安定的に見てよさそうです。