博多区 下川端町

下川端町の土地は、出物が少ないぶん条件の良い区画に視線が集まりやすいタイプです。 直近事例は限られるため、周辺相場も含めて基準を置くのが無難です。 全市比較でも高めで、坪単価は950万円前後、面積は382㎡（116坪）前後、前面道路は33.5m前後です。 住居用地としてだけでなく、事業利用や収益目線が混ざりやすい点に注意が必要です。 中洲川端駅まで徒歩2分前後かどうかが、買い手の受け止め方を左右しやすいです。 単身寄りの動きが強く、居住用と投資・賃貸の目線が重なりやすいエリアです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。