博多区 博多駅前

博多駅前の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 数字だけで即断はできませんが、比較材料としてはまずまずそろっています。 市内では高めの水準で、坪単価は725万円前後、面積は150㎡（45坪）前後、前面道路は13.1m前後です。 住居用地としてだけでなく、事業利用や収益目線が混ざりやすい点に注意が必要です。 博多駅徒歩10分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 単身世帯比率は86%と高く、実需に加えて賃貸・住み替えの目線も混ざりやすいです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。