東区 水谷

水谷の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 直近3年の事例は厚めで、字の中でも価格の基準を持ちやすい部類です。 市内全体では標準圏に収まり、坪単価は70.5万円前後、面積は215㎡（65坪）前後、前面道路は5m前後です。 低層住宅地としての落ち着きが前提になり、ボリュームより住環境の整い方が評価軸になります。 千早駅徒歩10分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 需要の顔ぶれが一つに寄り切らず、物件の個性が売れ方に反映されやすいエリアです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。