中央区 天神

天神の戸建ては、建物評価だけでなく土地の価値が価格の芯になりやすいタイプです。 比較材料はまずまずそろっており、条件を整理すれば大きな方向感はつかみやすいです。 市内では高めの水準で、総額は2.7億円前後、土地坪単価は496万円前後、建物は430㎡前後です。 天神駅徒歩5分前後を境に、見られ方が変わりやすいエリアです。 事業用途と住居が混在しやすく、買い手ごとの目線差が大きい点は意識しておきたいです。 単身世帯比率は90%と高く、実需に加えて賃貸・住み替えの目線も混ざりやすいです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。