中央区 西中洲

西中洲の戸建ては、建物評価だけでなく土地の価値が価格の芯になりやすいタイプです。 字内だけで断定せず、周辺も含めて目線を作るほうが無難です。 市内全体で見ても高めで、総額は4億円前後、土地坪単価は350万円前後、建物は460㎡前後です。 中洲川端駅まで徒歩5分前後と近く、商業地としての評価が価格を押し上げやすいです。 事業用途が混在しやすく、純粋な住宅比較だけでは相場を読み違えやすいエリアです。 単身世帯比率は93%と高く、実需に加えて賃貸・住み替えの目線も混ざりやすいです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。