博多区 上牟田

上牟田の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 必要な材料は一定数あり、条件をそろえれば方向感はつかみやすいです。 市内全体で見ても高めで、坪単価は200万円前後、面積は1,150㎡（348坪）前後、前面道路は20m前後です。 住宅用地として見るだけでは足りず、周辺用途との整合まで含めて見られやすいです。 東比恵駅徒歩9分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 単身世帯比率は62%と高く、実需に加えて賃貸・住み替えの目線も混ざりやすいです。 人口に大きな変動はなく、需要は安定的に見てよさそうです。