博多区 半道橋

半道橋の土地は、流通量が限られやすく、出た物件ごとの条件差がそのまま評価差になりやすいです。 直近事例は限られるため、周辺相場も含めて基準を置くのが無難です。 市内全体では標準圏に収まり、坪単価は70.5万円前後、面積は1,040㎡（315坪）前後、前面道路は5.8m前後です。 住宅用地として見るだけでは足りず、周辺用途との整合まで含めて見られやすいです。 東比恵駅徒歩15分前後を境に、見られ方が変わりやすい印象です。 需要の顔ぶれが一つに寄り切らず、物件の個性が売れ方に反映されやすいエリアです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。