博多区 博多駅南

博多駅南の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 比較材料がしっかりあり、相場の目線は置きやすいです。 市内では高めの水準で、坪単価は160万円前後、面積は310㎡（94坪）前後、前面道路は8m前後です。 住宅用地として見るだけでは足りず、周辺用途との整合まで含めて見られやすいです。 博多駅まで徒歩15分前後かどうかが、買い手の受け止め方を左右しやすいです。 単身世帯比率は75%と高く、実需に加えて賃貸・住み替えの目線も混ざりやすいです。 人口に大きな変動はなく、需要は安定的に見てよさそうです。