博多区 古門戸町

古門戸町の土地は、流通量が限られやすく、出た物件ごとの条件差がそのまま評価差になりやすいです。 直近事例は限られるため、周辺相場も含めて基準を置くのが無難です。 市内では高めの水準で、坪単価は260万円前後、面積は100㎡（30坪）前後、前面道路は11.6m前後です。 住居用地としてだけでなく、事業利用や収益目線が混ざりやすい点に注意が必要です。 中洲川端駅徒歩6分前後を境に、見られ方が変わりやすい印象です。 単身寄りの動きが強く、居住用と投資・賃貸の目線が重なりやすいエリアです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。