博多区 大博町

大博町の土地は、流通量が限られやすく、出た物件ごとの条件差がそのまま評価差になりやすいです。 直近事例は限られるため、周辺相場も含めて基準を置くのが無難です。 市内全体で見ても高めで、坪単価は150万円前後、面積は140㎡（42坪）前後、前面道路は4.5m前後です。 住居用地としてだけでなく、事業利用や収益目線が混ざりやすい点に注意が必要です。 呉服町(福岡)駅徒歩9分前後を境に、見られ方が変わりやすい印象です。 単身中心の世帯構成で、73%前後が単身世帯を占めます。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。