博多区 東光

東光の土地は、極端な特殊性よりも条件整理の良し悪しが価格に反映されやすいです。 必要な材料は一定数あり、条件をそろえれば方向感はつかみやすいです。 市内全体で見ても高めで、坪単価は210万円前後、面積は240㎡（73坪）前後、前面道路は7.4m前後です。 周辺用途の影響を受けやすく、住宅地の単純比較だけでは整理しにくいです。 博多駅まで徒歩9分前後かどうかが、買い手の受け止め方を左右しやすいです。 単身寄りの動きが強く、居住用と投資・賃貸の目線が重なりやすいエリアです。 人口に大きな変動はなく、需要は安定的に見てよさそうです。