博多区 東那珂

東那珂の土地は、極端な特殊性よりも条件整理の良し悪しが価格に反映されやすいです。 数字だけで即断はできませんが、比較材料としてはまずまずそろっています。 市内全体では標準圏に収まり、坪単価は100万円前後、面積は660㎡（200坪）前後、前面道路は12m前後です。 周辺用途の影響を受けやすく、住宅地の単純比較だけでは整理しにくいです。 竹下駅徒歩21分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 ファミリー実需が主役になりやすく、間取りや日常動線の良し悪しが評価に出やすいです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。