博多区 西月隈

西月隈の土地は、出物が少ないぶん条件の良い区画に視線が集まりやすいタイプです。 事例は多くないため、一件ごとの条件差を丁寧に拾って見たいところです。 市内標準圏で、坪単価は99.5万円前後、面積は990㎡（299坪）前後、前面道路は30m前後です。 住宅用地として見るだけでは足りず、周辺用途との整合まで含めて見られやすいです。 笹原駅徒歩21分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 単身・ファミリー・住み替え層が混在し、物件ごとの強みが結果に表れやすいです。 人口に大きな変動はなく、需要は安定的に見てよさそうです。