博多区 金の隈

金の隈の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 細かな条件差はあるものの、比較の土台は作りやすいです。 市内全体では標準圏に収まり、坪単価は41万円前後、面積は415㎡（126坪）前後、前面道路は4m前後です。 住宅用地として見るだけでは足りず、周辺用途との整合まで含めて見られやすいです。 雑餉隈駅まで徒歩24分前後かどうかが、買い手の受け止め方を左右しやすいです。 需要の顔ぶれが一つに寄り切らず、物件の個性が売れ方に反映されやすいエリアです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。