東区 蒲田

蒲田の土地は、出物が少ないぶん条件の良い区画に視線が集まりやすいタイプです。 比較材料がしっかりあり、相場の目線は置きやすいです。 全市比較では落ち着いた水準で、坪単価は15万円前後、面積は665㎡（201坪）前後、前面道路は4m前後です。 市街化調整区域としての制約確認が欠かせず、通常の住宅地より個別判断の色合いが強いです。 土井駅徒歩26分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 定住志向の動きが中心で、急ぐ売買より条件の整った物件が選ばれやすい傾向です。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。