東区 香椎駅東

香椎駅東の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 直近3年の事例は厚めで、字の中でも価格の基準を持ちやすい部類です。 市内では落ち着いた水準で、坪単価は29万円前後、面積は245㎡（74坪）前後、前面道路は4.5m前後です。 低層住宅地としての性格が強く、広さよりも住環境との相性が重視されやすいです。 香椎駅徒歩23分前後を境に、見られ方が変わりやすい印象です。 一次取得から住み替えまで層が混ざり、画一的な見られ方になりにくいです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。