南区 大池

大池の土地は、個別性はありつつも、条件をそろえれば横比較しやすいです。 必要な材料は一定数あり、条件をそろえれば方向感はつかみやすいです。 全市で見ると標準圏で、坪単価は44万円前後、面積は450㎡（136坪）前後、前面道路は6m前後です。 低層住宅地としての落ち着きが前提になり、ボリュームより住環境の整い方が評価軸になります。 高宮(福岡)駅まで徒歩18分前後かどうかが、買い手の受け止め方を左右しやすいです。 ファミリー実需が主役になりやすく、間取りや日常動線の良し悪しが評価に出やすいです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。