南区 柳河内

柳河内の土地は、出物が少ないぶん条件の良い区画に視線が集まりやすいタイプです。 直近事例は限られるため、周辺相場も含めて基準を置くのが無難です。 全市比較では落ち着いた水準で、坪単価は26万円前後、面積は270㎡（82坪）前後、前面道路は5m前後です。 低層住宅地としての性格が強く、広さよりも住環境との相性が重視されやすいです。 高宮(福岡)駅まで徒歩25分前後かどうかが、買い手の受け止め方を左右しやすいです。 家族での居住を意識した見られ方が強く、広さや学校・生活利便との相性が問われやすいです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。