南区 若久

若久の土地は、流通量が限られやすく、出た物件ごとの条件差がそのまま評価差になりやすいです。 比較材料がしっかりあり、相場の目線は置きやすいです。 全市で見ると標準圏で、坪単価は44.5万円前後、面積は188㎡（57坪）前後、前面道路は4.2m前後です。 低層住宅地としての落ち着きが前提になり、ボリュームより住環境の整い方が評価軸になります。 高宮(福岡)駅まで徒歩21分前後かどうかが、買い手の受け止め方を左右しやすいです。 ファミリー実需が主役になりやすく、間取りや日常動線の良し悪しが評価に出やすいです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。