タイムマシン

このシミュレーションは、国土交通省「不動産取引価格情報」の実取引データに基づく参考値です。

マンション・土地の場合：
選択した区の年別㎡単価中央値の変動率を、入力した購入金額にそのまま適用しています。
推定価値 = 購入金額 × (2025年の㎡単価 ÷ 購入年の㎡単価)

一戸建ての場合：
土地部分（65%と仮定）は土地の㎡単価変動率で連動させ、建物部分（35%）は実取引データから算出した経年下落率で減価させています。
推定価値 = 購入金額 × (土地65% × 土地変動率 + 建物35% × 経年残価率)

注意点：

• 各年の㎡単価はその年に取引された物件群の中央値であり、同一物件の値動きではありません
• 物件の個別条件（階数・向き・リフォーム・管理状態等）は反映されていません
• 税金・諸費用・ローン金利は含まれていません