中央区 大宮

大宮の戸建ては、建物評価だけでなく土地の価値が価格の芯になりやすいタイプです。 周辺比較も交えれば、価格の見方は十分組み立てられます。 全市比較でも高めで、総額は2.4億円前後、土地坪単価は308万円前後、建物は755㎡前後、築年は1994年頃です。 薬院駅まで徒歩6分前後かどうかで、実需の反応はかなり変わりやすいです。 買い手の層が一つに寄り切らず、物件の個性が売れ方に出やすいです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。