西区 下山門

下山門の土地は、流通量が限られやすく、出た物件ごとの条件差がそのまま評価差になりやすいです。 事例は多くないため、一件ごとの条件差を丁寧に拾って見たいところです。 市内全体では標準圏に収まり、坪単価は55万円前後、面積は550㎡（166坪）前後、前面道路は10m前後です。 住居系の見られ方が中心で、極端な用途差は出にくいです。 姪浜駅まで徒歩28分前後かどうかが、買い手の受け止め方を左右しやすいです。 ファミリー実需が主役になりやすく、間取りや日常動線の良し悪しが評価に出やすいです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。