西区 北原

北原の土地は、極端な特殊性よりも条件整理の良し悪しが価格に反映されやすいです。 字内でも比較がしやすく、価格の輪郭は見えやすいです。 市内標準圏で、坪単価は42万円前後、面積は280㎡（85坪）前後、前面道路は10m前後です。 住居系の見られ方が中心で、極端な用途差は出にくいです。 九大学研都市駅徒歩10分前後が比較の目安になりやすく、駅距離の差が価格の見え方を分けます。 単身世帯比率は74%と高く、実需に加えて賃貸・住み替えの目線も混ざりやすいです。 人口はおおむね横ばいで、需要の土台は大きく崩れていません。