西区 西都

西都の土地は、出物が少ないぶん条件の良い区画に視線が集まりやすいタイプです。 事例は多くないため、一件ごとの条件差を丁寧に拾って見たいところです。 市内全体では標準圏に収まり、坪単価は81.5万円前後、面積は390㎡（118坪）前後、前面道路は9m前後です。 住宅地としての見られ方が基本で、用途のブレは比較的小さいです。 九大学研都市駅徒歩8分前後を境に、見られ方が変わりやすい印象です。 需要の顔ぶれが一つに寄り切らず、物件の個性が売れ方に反映されやすいエリアです。 人口は概ね横ばい圏で、極端な需給変化は意識しすぎなくてよい状況です。