〜1979年に竣工した福岡市の中古マンション646棟の相場データです。価格は国土交通省 不動産取引価格情報を基に直近水準へ時点補正した棟別推計㎡単価（中央値 約20.9万円/㎡）。
1970年代以前の特徴
1981年5月以前の建築確認は旧耐震基準です。この年代の棟は立地の良い中心部に多く、管理状態・修繕履歴・耐震診断の有無が価格を大きく左右します。土地持分の価値が評価される棟もあります。
区別の1970年代以前マンション相場
| 区 | 棟数 | ㎡単価中央値（補正済） |
|---|---|---|
| 中央区 | 172棟 | 38.4万/㎡（126.9万/坪） |
| 博多区 | 74棟 | 21.1万/㎡（69.8万/坪） |
| 東区 | 50棟 | 12.1万/㎡（39.9万/坪） |
| 南区 | 99棟 | 16.9万/㎡（55.9万/坪） |
| 早良区 | 170棟 | 17.1万/㎡（56.7万/坪） |
| 西区 | 19棟 | 13.9万/㎡（46万/坪） |
| 城南区 | 62棟 | 13万/㎡（43.1万/坪） |
1970年代以前築マンションの年別成約㎡単価
| 取引年 | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2015年 | 13.3万/㎡（44.1万/坪） | 291件 |
| 2016年 | 15.9万/㎡（52.4万/坪） | 234件 |
| 2017年 | 16.2万/㎡（53.6万/坪） | 230件 |
| 2018年 | 17.3万/㎡（57.3万/坪） | 207件 |
| 2019年 | 15.1万/㎡（49.9万/坪） | 226件 |
| 2020年 | 17.5万/㎡（57.9万/坪） | 261件 |
| 2021年 | 18.2万/㎡（60.1万/坪） | 621件 |
| 2022年 | 16万/㎡（52.9万/坪） | 554件 |
| 2023年 | 16万/㎡（52.9万/坪） | 636件 |
| 2024年 | 17.6万/㎡（58.1万/坪） | 748件 |
| 2025年 | 18.6万/㎡（61.4万/坪） | 595件 |
| 2026年 | 25万/㎡（82.6万/坪） | 157件 |
※ 〜1979年竣工の棟に紐付いた成約事例のみ。年5件以上の年を表示。
1970年代以前の㎡単価が高い棟
1
ロワールマンション薬院
中央区薬院・1979年築・11戸
112.5万/㎡（371.9万/坪）
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2
ライオンズマンション薬院
中央区薬院・1979年築・36戸
112.5万/㎡（371.9万/坪）
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3
メゾン大濠
中央区大濠・1973年築・12戸
87.3万/㎡（288.5万/坪）
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4
東峰マンション薬院
中央区薬院・1979年築・29戸
78.6万/㎡（259.7万/坪）
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5
輝国住宅1号棟
中央区輝国・1974年築・30戸
76万/㎡（251.2万/坪）
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6
輝国住宅2号棟
中央区輝国・1974年築・40戸
76万/㎡（251.2万/坪）
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7
輝国住宅3号棟
中央区輝国・1974年築・40戸
76万/㎡（251.2万/坪）
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8
ニューアイランド大名
中央区大名・1979年築・39戸
56.7万/㎡（187.3万/坪）
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9
東洋マンション大名
中央区大名・1979年築・44戸
56万/㎡（185.1万/坪）
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10
藤和コープソシエ大名
中央区大名・1979年築・41戸
56万/㎡（185.1万/坪）
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※ 棟に紐付いた実取引の㎡単価中央値（全期間、取引5件以上の棟）。棟名をタップすると個別ページへ。
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1970年代以前築マンション よくある質問
福岡市の1970年代以前築マンションの相場はいくらですか？
〜1979年に竣工した福岡市の中古マンションは646棟で、時点補正済みの㎡単価中央値は約20.9万円です（紐付け取引4,760件）。区・駅距離・管理状態による個別差が大きいため、目安としてご覧ください。
1970年代以前築のマンションはどの区に多いですか？
棟数が多いのは中央区（172棟）、早良区（170棟）、南区（99棟）です。区ごとの㎡単価中央値はこのページの一覧表をご確認ください。
1970年代以前築でも売却できますか？
1981年5月以前の建築確認は旧耐震基準です。この年代の棟は立地の良い中心部に多く、管理状態・修繕履歴・耐震診断の有無が価格を大きく左右します。土地持分の価値が評価される棟もあります。 直近の相場は2015年（約13.3万円/㎡）から2026年（約25万円/㎡）にかけて約88%上昇しています。売却の可否や価格は個別条件によるため、正確な目安は無料査定をご利用ください。