1980〜89年に竣工した福岡市の中古マンション1,265棟の相場データです。価格は国土交通省 不動産取引価格情報を基に直近水準へ時点補正した棟別推計㎡単価（中央値 約28.4万円/㎡）。
1980年代の特徴
1981年6月の建築基準法改正をまたぐ年代で、同じ1980年代でも新耐震基準か旧耐震基準かで評価が分かれます。竣工が1983年以降であれば概ね新耐震です。大規模修繕の実施状況が価格の分かれ目になります。
区別の1980年代マンション相場
| 区 | 棟数 | ㎡単価中央値（補正済） |
|---|---|---|
| 中央区 | 387棟 | 37.3万/㎡（123.4万/坪） |
| 博多区 | 164棟 | 28.4万/㎡（93.8万/坪） |
| 東区 | 171棟 | 21.8万/㎡（71.9万/坪） |
| 南区 | 248棟 | 22.4万/㎡（74万/坪） |
| 早良区 | 123棟 | 31.4万/㎡（103.9万/坪） |
| 西区 | 98棟 | 22.7万/㎡（75.1万/坪） |
| 城南区 | 74棟 | 25万/㎡（82.7万/坪） |
1980年代築マンションの年別成約㎡単価
| 取引年 | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2015年 | 17.2万/㎡（56.9万/坪） | 670件 |
| 2016年 | 21万/㎡（69.4万/坪） | 623件 |
| 2017年 | 22万/㎡（72.7万/坪） | 618件 |
| 2018年 | 23.3万/㎡（77.1万/坪） | 491件 |
| 2019年 | 23.1万/㎡（76.3万/坪） | 558件 |
| 2020年 | 25万/㎡（82.6万/坪） | 600件 |
| 2021年 | 22万/㎡（72.7万/坪） | 1,391件 |
| 2022年 | 25万/㎡（82.6万/坪） | 1,298件 |
| 2023年 | 25.6万/㎡（84.5万/坪） | 1,300件 |
| 2024年 | 27.1万/㎡（89.7万/坪） | 1,508件 |
| 2025年 | 27.3万/㎡（90.2万/坪） | 1,422件 |
| 2026年 | 27.7万/㎡（91.5万/坪） | 297件 |
※ 1980〜89年竣工の棟に紐付いた成約事例のみ。年5件以上の年を表示。
1980年代の㎡単価が高い棟
1
サンビューハイツ浄水
中央区薬院・1980年築・47戸
112.5万/㎡（371.9万/坪）
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2
ジャルダン城西
早良区城西・1980年築・8戸
95.6万/㎡（315.9万/坪）
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3
グリーンハイツ輝国
中央区輝国・1980年築・45戸
81.3万/㎡（268.9万/坪）
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4
ニューライフ薬院
中央区薬院・1985年築・52戸
78.6万/㎡（259.7万/坪）
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5
ダイアパレス輝国第2
中央区輝国・1988年築・22戸
76万/㎡（251.2万/坪）
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6
東峰マンション六本松
中央区輝国・1989年築・17戸
76万/㎡（251.2万/坪）
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7
ライオンズマンション警固南
中央区薬院・1983年築・48戸
72.2万/㎡（238.8万/坪）
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8
ラセーヌ大手門
中央区大手門・1983年築・26戸
71.4万/㎡（236.1万/坪）
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9
シーサイドももちイーストステージ2号棟
早良区百道浜・1989年築・32戸
68.2万/㎡（225.6万/坪）
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10
コープ野村大濠
中央区草香江・1980年築・15戸
65.7万/㎡（217.2万/坪）
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※ 棟に紐付いた実取引の㎡単価中央値（全期間、取引5件以上の棟）。棟名をタップすると個別ページへ。
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1980年代築マンション よくある質問
福岡市の1980年代築マンションの相場はいくらですか？
1980〜89年に竣工した福岡市の中古マンションは1,265棟で、時点補正済みの㎡単価中央値は約28.4万円です（紐付け取引10,776件）。区・駅距離・管理状態による個別差が大きいため、目安としてご覧ください。
1980年代築のマンションはどの区に多いですか？
棟数が多いのは中央区（387棟）、南区（248棟）、東区（171棟）です。区ごとの㎡単価中央値はこのページの一覧表をご確認ください。
1980年代築でも売却できますか？
1981年6月の建築基準法改正をまたぐ年代で、同じ1980年代でも新耐震基準か旧耐震基準かで評価が分かれます。竣工が1983年以降であれば概ね新耐震です。大規模修繕の実施状況が価格の分かれ目になります。 直近の相場は2015年（約17.2万円/㎡）から2026年（約27.7万円/㎡）にかけて約61%上昇しています。売却の可否や価格は個別条件によるため、正確な目安は無料査定をご利用ください。