1990〜99年に竣工した福岡市の中古マンション1,645棟の相場データです。価格は国土交通省 不動産取引価格情報を基に直近水準へ時点補正した棟別推計㎡単価（中央値 約33.6万円/㎡）。
1990年代の特徴
全棟が新耐震基準の年代です。バブル期前後に供給された棟はグレードの高い仕様も多く、駅近立地であれば築30年前後でも底堅い需要があります。2回目の大規模修繕時期にあたるため修繕積立金の水準を確認しましょう。
区別の1990年代マンション相場
| 区 | 棟数 | ㎡単価中央値（補正済） |
|---|---|---|
| 中央区 | 340棟 | 46.3万/㎡（152.9万/坪） |
| 博多区 | 235棟 | 33.2万/㎡（109.7万/坪） |
| 東区 | 256棟 | 28万/㎡（92.6万/坪） |
| 南区 | 313棟 | 29.1万/㎡（96.2万/坪） |
| 早良区 | 184棟 | 44.8万/㎡（148万/坪） |
| 西区 | 174棟 | 31.4万/㎡（104万/坪） |
| 城南区 | 143棟 | 30.9万/㎡（102.1万/坪） |
1990年代築マンションの年別成約㎡単価
| 取引年 | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2015年 | 22.7万/㎡（74.9万/坪） | 1,109件 |
| 2016年 | 24万/㎡（79.3万/坪） | 1,239件 |
| 2017年 | 26万/㎡（86万/坪） | 1,179件 |
| 2018年 | 25.7万/㎡（85万/坪） | 1,103件 |
| 2019年 | 26.7万/㎡（88.2万/坪） | 978件 |
| 2020年 | 28.9万/㎡（95.5万/坪） | 970件 |
| 2021年 | 27.5万/㎡（90.9万/坪） | 2,122件 |
| 2022年 | 28.6万/㎡（94.5万/坪） | 1,867件 |
| 2023年 | 30万/㎡（99.2万/坪） | 2,014件 |
| 2024年 | 31.4万/㎡（103.9万/坪） | 2,176件 |
| 2025年 | 33.8万/㎡（111.9万/坪） | 1,855件 |
| 2026年 | 33.8万/㎡（111.9万/坪） | 449件 |
※ 1990〜99年竣工の棟に紐付いた成約事例のみ。年5件以上の年を表示。
1990年代の㎡単価が高い棟
1
ロイヤルマンションアフレックス薬院
中央区薬院・1992年築・19戸
107.1万/㎡（354.2万/坪）
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2
ファーネスト西新
早良区城西・1996年築・16戸
94.3万/㎡（311.7万/坪）
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3
ダイナコートテソロ西新
早良区城西・1999年築・35戸
91.4万/㎡（302.2万/坪）
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4
朝日プラザ博多7
博多区比恵町・1991年築・92戸
76万/㎡（251.2万/坪）
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5
ネオハイツ輝国
中央区輝国・1990年築・17戸
74.3万/㎡（245.6万/坪）
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6
モントーレ大濠ガーデン
中央区大濠・1996年築・11戸
69.3万/㎡（229.2万/坪）
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7
パークハウス大濠
中央区大濠・1998年築・15戸
69.3万/㎡（229万/坪）
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8
コモダス大濠
中央区大濠・1996年築・25戸
68.8万/㎡（227.3万/坪）
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9
サンリベラプライム天神大名レジデンス
中央区大名・1992年築・51戸
68.6万/㎡（226.7万/坪）
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10
大濠オドゥール
中央区大濠・1998年築・43戸
68.2万/㎡（225.4万/坪）
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※ 棟に紐付いた実取引の㎡単価中央値（全期間、取引5件以上の棟）。棟名をタップすると個別ページへ。
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1990年代築マンション よくある質問
福岡市の1990年代築マンションの相場はいくらですか？
1990〜99年に竣工した福岡市の中古マンションは1,645棟で、時点補正済みの㎡単価中央値は約33.6万円です（紐付け取引17,061件）。区・駅距離・管理状態による個別差が大きいため、目安としてご覧ください。
1990年代築のマンションはどの区に多いですか？
棟数が多いのは中央区（340棟）、南区（313棟）、東区（256棟）です。区ごとの㎡単価中央値はこのページの一覧表をご確認ください。
1990年代築でも売却できますか？
全棟が新耐震基準の年代です。バブル期前後に供給された棟はグレードの高い仕様も多く、駅近立地であれば築30年前後でも底堅い需要があります。2回目の大規模修繕時期にあたるため修繕積立金の水準を確認しましょう。 直近の相場は2015年（約22.7万円/㎡）から2026年（約33.8万円/㎡）にかけて約49%上昇しています。売却の可否や価格は個別条件によるため、正確な目安は無料査定をご利用ください。